近日，额尔古纳市人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案件。原告与被告丈夫签订了房屋租赁合同，合同约定期限为五年，每年租金32 000元。被告丈夫使用第三年时因病去世，当年被告仍然交付了租金。第四年被告提前8天电话通知原告因其无钱交纳租金要求终止履行合同，同日将租赁房屋的钥匙交还给原告的岳母并将租赁房屋腾空。

　　因原告与被告丈夫的合同约定，在合同履行期间双方均不能擅自终止合同，如果单方违约，违约方应赔偿对方违约金，违约金为房租一年总金额的二倍。为此原告起诉至法院要求被告承担违约责任，支付房屋租赁违约金64 000元。

　　法院审理后认为，原告与被告之间应为房屋租赁合同关系，首先，原告与被告已故丈夫之间曾存在租赁合同，虽因被告已故丈夫的去世而终止，但被告在丈夫去世后交付一年租金，原告与被告并未约定租赁期限，依法应视为双方达成了不定期的租赁合同，合同双方均有权随时解除合同，但应为对方留出合理的期限，被告通知原告解除合同，同日交还了租赁房屋的钥匙，且已腾空了房屋，其未能给原告留出合理的期限再行对外出租房屋，造成一定的经济损失，应承担相应的违约责任，因双方对违约行为应承担的违约责任并未明确约定，酌情综合考虑本案的实际情况，判决被告应给付原告违约金5000元。

　　合同是双方当事人真实意思的表示，不论是书面合同还是口头合同对双方均有约束力，非约定解除或具备法定解除合同的情形，任何一方不得单方解除合同，否则就要承担违约责任。